购买二手房，要了解房屋的产权状况，房屋是否有抵押，购房人可参照以下三步骤：
第一步是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是查验产权记录。包括房主是谁、档案文号、该宗交易的文件编号、登记日期(此日期为该项交易的签订日期)、成交价格和其他内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。该房屋在经营过程中如果发生了债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。另外，购房者还需了解的内容有所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，只有两者相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
