今年以来，由于国家宏观调控政策和全球经济通货膨胀的影响，深圳、广州等内地一些主要城市商品房的销售价格下调，房地产行业已出现明显的价跌量缩的走势。
8月，上海的万科、金地率先在浦东新区三林板块点燃战火：万科宣布单套房产最多可以优惠10万元，而金地也不甘示弱，采取“特价”方式力推旗下楼盘。
在这样的形势下，三亚房地产业是否会受到明显的影响呢？三亚的房价是否也会下调呢？种种猜疑成了一些关心三亚房地产人士的热议话题。然而，影响三亚房地产的主要因素是什么？而对三亚房地产寄予信心的因素是什么？
大环境的影响，对三亚房地产受制或多或少
房地产市场的发展有其自身的规律，高增幅之后显然会向下调整，或者回归理性价格。而三亚本轮的房地产市场自2000年开始启动，经过8年的快速增长，一年一个价，甚至一年涨了几个价，是否保持涨势，成为人们关注话题。据三亚房产部门的分析，在全球性或全国性的形势下，三亚房地产同样也会受到几大因素的影响：
一是从国际的大环境来看，当前世界经济一体化的状况下，美国的次贷危机、石油涨价、粮食危机，给全世界经济都造成了影响，同样，三亚也会受到全国经济走势的影响。
二是股市行情的低迷，使原本想在股市里挣钱再买房的人希望破灭。
三是购房的第一轮高峰期已过，消费者对商品房的需求也随之相对减少。
四是随着内地各大城市商品房明显出现价跌量缩，致使购房者有持币观望的心理预期。
因此，业内人士认为三亚房地产市场虽然具有区域优势、资源优势、气候优势，而且也没有出现深圳、广州那样价跌量减的现象，但受到的影响或多或少也是在所难免的，更不可能一枝独秀。
市场运行良好，数据表明还会微量增长
至于影响的程度有多大，到目前为止，还没有明显下降的趋势。特别是近日记者从房管部门了解到，从近两年以来三亚房地产市场总体运行情况来看，三亚房地产市场是充满信心的，而且不会出现“大起大落”的局势。
两年来房地产投资情况：2006年三亚房地产完成开发投资额是29.66亿元，占固定资产投资41%，与上年同期比增长53.4%；2007年房地产完成开发投资额51.39亿元，占固定资产投资47%，与上年同期比增长73.26%；2008年上半年房地产完成开发投资额34.38亿元，占固定资产投资54%，与上年同期比增长69%。
两年来房地产市场运行情况：2006年三亚房地产商品房销售面积70.55万平方米，与上年同期比增长17%；商品房销售总金额35.74亿元，同期相比增长8.5%；2007年商品房销售面积92.97万平方米，同期相比增长33.94%；商品房销售总金额69.26亿元，同期相比增长93.84%；2008年上半年商品房销售面积72.85万平方米，同期相比增长21%；商品房销售总金额76.68亿元，同期相比增长76%。
以上数据表明，三亚两年来新建商品房无论从量还是从价格来看，都是朝着快速增长的趋势。就今年上半年的数据而论，内地各大城市商品房价格都有下降的阴霾下，三亚房地产运行基本平稳，结构趋合理，供求关系基本平衡，价格仍处于上升态势，这就是三亚房地产寄予信心的重要因素。因此，有业界资深人士称：三亚房地产是尖刀上的舞者。房管部门人士也坦言，三亚房地产不会走进“严冬”。
